تضم الأشغال الكبرى المنشآت التي يقوم عليها المبنى: الأشغال الترابية، والأساسات، والهيكل من الخرسانة المسلحة، وأشغال البناء، وهيكل السقف، والعزل المائي الأساسي. وهي تسبق أشغال التجهيز والتشطيب التي تجعل المبنى صالحا للاستعمال. وفي المغرب، يخضع تصميمها وتنفيذها لضابط البناء المضاد للزلازل RPS 2000، صيغة 2011.
باختصار
- الأشغال الكبرى هي هيكل المبنى وما يحميه من الماء: الأشغال الترابية، والأساسات، والخرسانة المسلحة، وأشغال البناء، وهيكل السقف، والعزل المائي.
- يسير إنجازها وفق هذا الترتيب: تهيئة الورش وتوطين المنشأة، ثم الأشغال الترابية، فالأساسات، فالبنية السفلية، فالبنية العلوية، فأشغال البناء، ثم هيكل السقف والعزل المائي.
- بعدها تأتي أشغال التجهيز والتشطيب: النجارة، والتلبيسات، والصباغة، والأسقف المستعارة، والحصص التقنية. وتجمع صفقة جميع أصناف الأشغال بين الاثنين.
- في المغرب، يخضع الهيكل لضابط RPS 2000، صيغة 2011: دراسات إلزامية للتربة، وخرسانة تفوق مقاومتها 22 ميغاباسكال، وحديد تسليح عالي الالتصاق.
- تسمى الأشغال الكبرى بالفرنسية gros œuvre. وثمنها للمتر المربع غير ثابت: يحدد انطلاقا من التصاميم، لكل منشأة على حدة.
ما هي الأشغال الكبرى؟
الأشغال الكبرى هي مجموع المنشآت التي تضمن ثبات البناء ومتانته: الأساسات، والأعمدة، والعوارض، والجدران الخرسانية المسلحة، والبلاطات، والجدران الحاملة، وهيكل السقف. وهي الجزء الذي يتحمل الأحمال وينقلها إلى التربة.
وفي الأوراش، يضاف إليها ما يحمي المبنى من الماء: التغطية والعزل المائي للسطوح. ولذلك تتحدث الصفقات المغربية كثيرا عن حصة «الأشغال الكبرى والعزل المائي». والهيكل، والبنية الحاملة، والمبنى المغلق والمسقوف مصطلحات قريبة منها.
وهي أولى مهننا السبع: تشمل الأشغال الكبرى لدى شركة أحما الأساسات والأشغال الترابية، والهيكل من الخرسانة المسلحة، وأشغال البناء، والعزل المائي.
ماذا تشمل الأشغال الكبرى؟
تشمل الأشغال الكبرى ستة أصناف من الأشغال: الأشغال الترابية، والأساسات، والهيكل من الخرسانة المسلحة، وأشغال البناء، وهيكل السقف، والعزل المائي الأساسي.
- الأشغال الترابية: كشط التربة السطحية، والحفر، وإزالة الأتربة والردم، وكلها تهيئ الأرض للبناء.
- الأساسات: قواعد الأساس، والأساس الحصيري (radier)، وعوارض الربط أو الركائز، وهي التي تنقل الأحمال إلى التربة.
- الهيكل من الخرسانة المسلحة: الأعمدة، والعوارض، والجدران، والبلاطات. تتحمل الخرسانة الضغط، ويتحمل حديد التسليح الشد.
- أشغال البناء: جدران الواجهات، والجدران الداخلية الحاملة، والقواطع الثقيلة، بالطوب الإسمنتي أو الآجر.
- هيكل السقف: من الخرسانة أو الخشب أو الفولاذ، ويغطي الفتحات الكبيرة في القاعات الرياضية والأسواق المغطاة.
- العزل المائي الأساسي: السطوح والأجزاء المدفونة، لحماية المبنى من الماء.
ما هي مراحل الأشغال الكبرى بالترتيب؟
تمر الأشغال الكبرى بسبع مراحل، من تهيئة الورش إلى أن يصبح المبنى محميا من الماء.
- تهيئة الورش وتوطين المنشأة: السياج، والمداخل، والرافعة، ثم يرسم المساح الطبوغرافي المحاور والمناسيب.
- الأشغال الترابية: كشط التربة السطحية، والحفر الشامل أو حفر الخنادق، ونقل الأتربة المستخرجة.
- الأساسات: خرسانة النظافة، وتركيب حديد التسليح، وصب قواعد الأساس أو الأساس الحصيري، ثم عوارض الربط.
- البنية السفلية: الجدران المدفونة، والشبكات تحت البلاطة الأرضية، والردم المدكوك، والبلاطة الأرضية أو بلاطة الطابق الأسفل.
- البنية العلوية: الأعمدة، والجدران الخرسانية المسلحة، والعوارض، والبلاطات، والأدراج، طابقا بعد طابق.
- أشغال البناء: جدران الواجهات والجدران الداخلية الحاملة، مع أحزمة الربط (chaînages) الخاصة بها.
- هيكل السقف والتغطية والعزل المائي: يصبح المبنى محميا من الماء، ويمكن أن تبدأ أشغال التجهيز والتشطيب.
ما هي أنواع الأساسات؟
هناك صنفان من الأساسات: سطحية وعميقة. ويعود الاختيار إلى مكتب الدراسات، بناء على دراسة التربة.
- القواعد المنفردة: كتلة خرسانية تحت كل عمود.
- القواعد الشريطية: شريط متصل تحت جدار أو تحت صف من الأعمدة.
- الأساس الحصيري العام: بلاطة سميكة تحت المبنى كله، حين تكون قدرة تحمل التربة ضعيفة أو تكون الأحمال كبيرة.
- الأساسات العميقة (الآبار والركائز): تنزل إلى التربة الجيدة في العمق.
التخشيب والتسليح وصب الخرسانة: دورة الخرسانة المسلحة
التخشيب هو القالب، من الخشب أو المعدن، الذي يعطي الخرسانة الطرية شكلها. وفي التسليح يوضع الحديد الذي تحدده تصاميم التنفيذ. أما صب الخرسانة فهو سكبها ثم رجها، ولا تفك القوالب إلا بعد أن تبلغ الخرسانة المقاومة المطلوبة. ويكسر المختبر عينات منها لاختبارها، بالوتيرة التي يحددها دفتر الشروط الخاصة للصفقة.
ما الفرق بين الأشغال الكبرى وأشغال التجهيز والتشطيب؟
الأشغال الكبرى تجعل المبنى قائما، وأشغال التجهيز والتشطيب تجعله صالحا للاستعمال.
تضم أشغال التجهيز والتشطيب الأشغال التي لا دور لها في ثبات المبنى: النجارة، والقواطع الخفيفة، والتلييس، وتلبيس الأرضيات والجدران، والأسقف المستعارة، والصباغة. وتضاف إليها الحصص التقنية: الكهرباء، والترصيص، والتهوية، والحماية من الحريق. وهذا مجال مهنتنا التشطيبات وأشغال التجهيز.
- الترتيب الزمني: الأشغال الكبرى تأتي أولا، وتبدأ أشغال التجهيز والتشطيب حين يصبح المبنى محميا من الماء.
- إمكانية التغيير: يمكن استبدال تلبيس أو قاطع، أما الأساس أو العمود فلا يعاد إنجازه إلا بأشغال ثقيلة.
صفقة جميع أصناف الأشغال (TCE) هي صفقة تتولى فيها مقاولة واحدة كل شيء: الأشغال الكبرى، وأشغال التجهيز والتشطيب، والحصص التقنية. وتتحدث الطلبيات العمومية المغربية حينها كثيرا عن حصة فريدة. وفي المقابل، يمكن لصاحب المشروع أن يقسم الأشغال إلى حصص: صفقة للأشغال الكبرى والعزل المائي، وصفقات أخرى للحصص الموالية.
ما علاقة الأشغال الكبرى بضابط البناء المضاد للزلازل؟
في المغرب، يخضع تصميم هيكل المبنى وتنفيذه لضابط البناء المضاد للزلازل «RPS 2000، صيغة 2011». ولذلك تتحمل الأشغال الكبرى أغلب متطلباته.
تمت الموافقة على هذا الضابط بالمرسوم رقم 2.02.177 الصادر في 22 فبراير 2002. أما صيغة 2011 فجاء بها المرسوم رقم 2.12.682 الصادر في 28 ماي 2013، والمنشور في الجريدة الرسمية عدد 6206 بتاريخ 21 نوفمبر 2013. وآخر تعديل وقفنا عليه، في نوفمبر 2026، هو المرسوم رقم 2.24.766 الصادر في 22 أكتوبر 2024 (الجريدة الرسمية عدد 7351، النشرة العربية)، وهو يغير مصنف السرعات والمناطق على مستوى كل جماعة.
يضع الضابط كل جماعة في منطقتين مرقمتين من 0 إلى 4، واحدة للسرعة وأخرى للتسارع، ويرتب المباني في ثلاثة أصناف: المباني ذات الأهمية الحيوية (المستشفيات)، والمباني المفتوحة لعموم الجمهور (المباني المدرسية والجامعية، ودور العبادة الكبرى، والقاعات الرياضية)، والمباني العادية. وفي الورش، يصير ذلك قواعد دقيقة:
- دراسات تربة موقع الأساسات إلزامية.
- يجب أن تكون أساسات كل كتلة من المبنى متجانسة وصلبة: أساس حصيري، أو قواعد شريطية متقاطعة، أو قواعد منفردة تربط بينها عوارض ربط في الاتجاهين.
- يجب أن تفوق مقاومة الخرسانة للضغط 22 ميغاباسكال، وأن يكون حديد التسليح عالي الالتصاق.
- لا يقل أصغر بعد في العمود عن 25 سنتيمترا، وعن 30 سنتيمترا في أعلى مستوى للمطيلية (ductilité)، وهو المستوى ND3.
- تزود الجدران الحاملة المبنية بالطوب بأحزمة ربط أفقية، عند مستوى الأساسات وعند كل بلاطة، وبأحزمة ربط عمودية في الزوايا.
المناطق والأصناف ومستويات المطيلية مفصلة في دليلنا عن ضابط RPS 2000، صيغة 2011.
من ينجز الأشغال الكبرى، وبأي مهن؟
تنجز الأشغال الكبرى مقاولة بناء، سواء كانت صاحبة هذه الحصة وحدها أو مقاولة عامة في صفقة جميع أصناف الأشغال. وتنفذ المقاولة تصاميم مكتب دراسات الهيكل، تحت مراقبة المشرف على الأشغال، ومكتب المراقبة، والمختبر.
- مدير الأشغال: يقود البرمجة الزمنية والوسائل والعلاقة مع المشرف على الأشغال.
- رئيس ورش الأشغال الكبرى: ينظم يوميا التوطين والتخشيب والتسليح وصب الخرسانة.
- نجار التخشيب، وحداد التسليح، والبنّاء: يشيدون الهيكل عنصرا بعد عنصر.
- سائق الرافعة وسائقو الآليات: يتولون الرفع والأشغال الترابية.
في صفقات الأشغال التابعة للوزارة المكلفة بالتجهيز، وللوزارات التي مددت العمل بهذا النظام إلى صفقاتها، أحدث المرسوم رقم 2.94.223 الصادر في 16 يونيو 1994 نظاما لتأهيل وتصنيف المقاولات: تحصل المقاولة على تأهيل حسب النشاط، ثم على ترتيب في صنف حسب وسائلها وحجم الأشغال التي تستطيع إنجازها.
كم ثمن الأشغال الكبرى للمتر المربع في المغرب؟
ثمن الأشغال الكبرى للمتر المربع في المغرب غير ثابت: يحدد لكل منشأة على حدة، انطلاقا من التصاميم، بندا بندا، في جدول الأثمان.
العوامل التي تغير الكلفة:
- التربة والأساسات: تربة جيدة على عمق قليل تكلف أقل من الأساس الحصيري أو الركائز.
- المنطقة الزلزالية وصنف المبنى: يتحكمان في مقاطع الخرسانة وكميات الحديد.
- الهيكل: عدد الطوابق، والطوابق تحت الأرضية، والفتحات، ونوع البلاطات، ونسبة الجدران الخرسانية المسلحة.
- المواد: أسعار الحديد، والإسمنت، والركام، والغازوال.
- الموقع: المداخل، والبعد عن المقالع ومحطات الخرسانة، والأشغال في موقع مشغول.
ولإعطاء فكرة تقريبية عن السوق، وهي ليست بأي حال ثمنا لدى أحما: ذكرت الجريدة الإلكترونية هسبريس في 19 أكتوبر 2026 (مقال قرئ في نوفمبر 2026) أن كلفة الأشغال المنجزة بالتعاقد من الباطن في السكن الاقتصادي انتقلت من 2,400 إلى 2,500 درهم للمتر المربع إلى ما بين 3,000 و3,200 درهم، حسب معطيات مهنية. ولا يميز المقال حصة الأشغال الكبرى من هذه الكلفة.
وينقل المقال نفسه، الذي قرئ في نوفمبر 2026، عن مصدر من الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين أن أسعار الرمل والحديد والإسمنت والخرسانة والآجر ارتفعت إجمالا بنسبة 25% إلى 30%: وهذه أيضا معاينة للسوق، لا معطى من معطيات أحما.
في أوراشنا
في شركة أحما، ننجز الهيكل بوسائلنا الذاتية: كل قاعدة أساس وكل عمود وكل بلاطة تصبها فرقنا وتراقبها وتسلمها. وتضم معداتنا على الخصوص 22 رافعة برجية، و14 محطة خرسانة، و19 شاحنة لخلط الخرسانة.
يبين مستشفيان أين يمر الحد الفاصل بين الأشغال الكبرى وأشغال التجهيز والتشطيب. في المركز الاستشفائي الإقليمي بتنغير، نتدخل بموجب صفقتين متتاليتين: الأولى للأشغال الكبرى والعزل المائي، والثانية للتلبيسات، والأسقف المستعارة، والنجارة، والصباغة، والتهيئات الخارجية. وفي المركز الاستشفائي الجهوي بكلميم، ننجز الحصة رقم 2، وهي الأشغال الكبرى والعزل المائي.
يقدم هذا الدليل معالم عامة. أما في منشأة بعينها، فالمرجع هو النص الرسمي للضابط ودفتر تحملات الصفقة.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين الأشغال الكبرى وأشغال التجهيز والتشطيب؟
تجمع الأشغال الكبرى المنشآت التي تضمن ثبات المبنى: الأساسات، والهيكل من الخرسانة المسلحة، والجدران الحاملة، وهيكل السقف، مع العزل المائي الذي يحميه من الماء. وتضم أشغال التجهيز والتشطيب ما يجعله صالحا للاستعمال: النجارة، والقواطع، والتلبيسات، والصباغة، والأسقف المستعارة، والحصص التقنية. الأشغال الكبرى تأتي أولا، ثم أشغال التجهيز والتشطيب.
ما هي مهن الأشغال الكبرى؟
مهن الأشغال الكبرى هي: مدير الأشغال، ورئيس الورش، والمساح الطبوغرافي، ونجار التخشيب، وحداد التسليح، والبنّاء، وسائق الرافعة، وسائقو آليات الأشغال الترابية. وقبل ذلك، يعد مهندس مكتب دراسات الهيكل تصاميم التخشيب والتسليح. ويتحقق المختبر ومكتب المراقبة من المواد ومن التنفيذ.
كم ثمن الأشغال الكبرى للمتر المربع في المغرب؟
لا يوجد ثمن موحد للأشغال الكبرى للمتر المربع في المغرب. تتوقف الكلفة على التربة والأساسات، والمنطقة الزلزالية، وعدد الطوابق، ونوع البلاطات، وأسعار الحديد والإسمنت، وسهولة الوصول إلى الموقع. ولا يعطي ثمنا موثوقا إلا تقدير مفصل، بندا بندا، انطلاقا من التصاميم ودراسة التربة.
ما هو مرادف الأشغال الكبرى؟
تستعمل كلمات الهيكل، والبنية الحاملة، والهيكل الحامل للدلالة على الأشغال الكبرى. وتقترب منها عبارة «المبنى المغلق والمسقوف»، وهي بالفرنسية clos couvert: فهي تضيف إلى الهيكل ما يغلق المبنى ويغطيه. وفي الصفقات المغربية، تحمل الحصة غالبا عنوان «الأشغال الكبرى والعزل المائي».
ما معنى gros œuvre بالعربية؟
معنى gros œuvre بالعربية هو الأشغال الكبرى، وترجمتها الحرفية إلى الفرنسية les grands travaux. وهو المصطلح المستعمل في النسخة العربية لموقعنا. أما second œuvre فيقابله بالعربية أشغال التجهيز والتشطيب.
ما معنى عبارة tous corps d'état؟
تدل عبارة tous corps d'état، واختصارها TCE، على صفقة تتولى فيها مقاولة واحدة جميع أشغال المبنى: الأشغال الكبرى، وأشغال التجهيز والتشطيب، والحصص التقنية. وبذلك يكون لصاحب المشروع مخاطب واحد، في الآجال كما في الجودة. وتتحدث الصفقات العمومية المغربية كثيرا عن حصة فريدة.
